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成都土地供应总量1

发布时间:2019-06-07 22:26:29
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专栏王仁刚

细心的市民不难发现,今年以来,成都土地市场供应量较去年明显减少。主城区一旦有土地拍卖,立即引发数家开发商激烈竞拍。一地难求现象日益突出,成都土地市场缘何如此火热?

日前,从四川中原地产向本报独家通报的1至9月成都土地供应情况发现,2013年月,成都市土地总供应面积11320.30亩,与去年同期相比下降31.09%;月土地总成交面积10269.42亩,与去年同期相比下降23.83%。

连续4个月土地供应环比减少

发现,近期,成都土地供应连续4个月下降。四川中原向本报提供的数据显示,9月成都市土地总供应面积843亩,环比下降13.24%,同比下降80.53%;土地成交面积792亩,环比下降约17%,同比下降约78%。其中,主城区土地供应面积480亩,环比微幅上涨3.2%,同比下降61.76%;郊县区总计供应土地363亩,环比下降28%,同比下降88%。而主城区土地成交面积431亩,环比下降2.6%,同比下降58%;郊区成交土地360亩,环比下降29%,同比上涨86%。

截至9月底,今年成都市土地总供应面积11320亩,与去年同期相比下降31%,总成交面积10269亩,与去年同期相比下降24%。

地块较小供地总面积下滑

“9月成都市共出让土地20宗,共成交17宗。”四川中原地产认为,从供需宗数来看,9月处于较高水平;但从供需总面积来看,已经连续4个月下降,由于近几月供地多中小型地块,因此面积总量则较小。

尤其是9月供应土地中,小型地块占比巨大,平均占地面积仅40余亩。9月主城区土地供需量基本保持平稳,供应地块主要集中在城南大源板块。

全年计划主城区住宅用地同比增长8.5%

成都土地计划供应量到底多少?在今年最后一个季度中,成都土地市场到底将步入怎样的发展趋势?注意到,今年3月成都市政府办公厅对外公布了2013年成都市中心城区年度国有建设用地计划供应量。

该计划明确规定,2013年,成都中心城区住房用地计划供应总量为204.5公顷,折合3067.5亩,较2012年中心城区住房用地实际供应总量188.5公顷增长8.5%。另外,2013年成都中心城区国有建设用地计划供应总量中,商服用地占140公顷;工矿仓储用地占220公顷;公共管理与公共服务用地160公顷;交通运输用地140公顷。在这批土地供应中;涉及到交通运输用地重点保障成都北站扩能改造、红星路南延线、成都至都江堰、至蒲江铁路、地铁项目等重大基础设施建设。

未来趋势10月或将迎来供地拐点

对此,不少地产人士分析认为,根据成都市土地计划供应情况来看,成都土地市场在历经连续4个月的低迷放量后,预计第四季度中,供地结构将有所扭转,郊县区供地量将大幅回升。

根据以往市场表现,第四季度供地量将逐月加大,而10月正是拐点,将开启本年度新的供地高峰。

根据目前房企土地储备情况来看,不少开发商都有强烈的拿地需求,后市土地市场竞争环境将十分激烈。

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