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易居中国量价背离掣肘市场运行

发布时间:2019-08-16 20:19:19

  供应量的不足,也体现在了成交价格的变化上,由于成交量的突然放大使整体市场的供应节奏显得相对滞后,截至目前商品住宅的成交价格“一路高歌”,根据克而瑞CRIC数据的监测,2009年上半年深圳商品住宅的成交均价上涨 9.22%,个别项目更是上涨了50%左右。此时,市场供求关系的调节杠杆开始显示出威力,5月份商品住宅成交76.96万平方米,6月份62.82万平方米,7月份51.4 万平方米,8月份 7.92万平方米,9月份 .4万平方米,整体市场成交的大好势头嘎然而止,成交量出现了急剧的萎缩,量价的严重背离显示出市场调整的强烈需求。目前大幅降价的可能较小,未来一段时期内价格将可能依然在高位震荡前行,但波动幅度不会太大,其一是开发商通过上半年的良好销售业绩,企业资金充裕,来自于资金压力的降价销售预期大幅降低,;其二是国家为保障整体经济的复苏,暂时可能不会对房地产市场有过激的政策性调控,政策方面的压力减小。因此期盼九、十月份的成交情况摆脱市场机制的约束实现质的突破,那是相当的有难度。 房价的快速上涨引发业内对于市场走向争议的同时,也引起了央行以及国土部门的关注。上半年房地产市场的置业热潮主要源于政策的鼓励以及信贷的宽松。由于,年初央行制定的全年10万亿的信贷指标基本半年内已经完成,部分银行已经出现信贷余额头寸不足的局面,下半年的房贷审批将越来越严。

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