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多地项目疑似捂盘皆因高地价

发布时间:2019-08-16 19:16:45

  事实上,从今年七月份起,针对当前商品房销售中 “少量多批”“捂盘惜售”有所抬头的情况,上海、北京、深圳、广州杭州等地相关部门已经采取各种手段进行制止,上述城市的捂盘、惜售现象也都大大减少。但是在很多行业人士眼中,“捂盘”已经由公开转入地下。

  多个楼盘疑似“捂盘”

  易居中国分析师薛建雄说,上海中心城区有很多楼盘早在五六月份就已经发布将要开盘的信息,但时至今日上述楼盘仍未正式对外销售。上述楼盘的举动,也被认为疑似“捂盘”。

  有机构曾统计,上海九月份上市的楼盘中,有超过9成的商品住房项目单次推盘量不足 万平方米。更令人吃惊的是,有的新开楼盘在取得预售许可证后,仅推出1套房源。此外,北京、成都等地也有楼盘被曝“捂盘”,其中不乏知名企业的项目。

  目前大部分被称疑似 “捂盘”的楼盘,都是因为不断拖延开盘时间,目的是通过这种方式大量集中目标客户。

  “上海规定一次申请批准预售房屋面积不得低于 万平方米,使得开发商的 ‘捂盘’方式转入地下。”薛建雄说。

  事实上,目前正在公开销售的很多楼盘的“捂盘”手段更为隐蔽。斯盖策划市场研究经理张宏伟说,很多时候开发商是通过玩销控表“捂盘”。尽管开发商获得预售许可的房源总量达到 万平方米,但实际上,位置和楼层相对较优房源却以各种理由未推出,而先推出一些位置相对差的房源。

  上述方式和其他的 “捂盘”方式相比,收效并不差,能帮助开发商以更高价格卖房子。

  缘起过高土地成本?

  九月前两周的成交显示,上海、北京、广州、杭州、深圳等地的商品住宅成交量均较八月份环比下滑,今年九月难“金”已成定局。因此有不少行业人士认为,开发商在此时选择“捂盘”是自找死路。但是,各地有关“捂盘”的报道却证明,开发商的捂盘销售,并没有因为市场的上述观点“偃旗息鼓”。

  为什么这些开发商在市场成交量持续下滑的情况,依然选择“捂盘”?

  大部分房地产开发商对 “捂盘”一事讳莫若深。不过,一位开发商营销经理却表示,近期的“捂盘”情况,最主要还是与过快上涨的土地成本有关。

  据他介绍,今年五、六月份他们选择“捂盘”,少量多批销售时,只是为了测试市场的温度。但到了九月份,他们对市场的信心已经恢复,选择“捂盘”不仅仅是为了短期涨价那么简单。

  在他看来,近期土地价格的高涨,导致开发商购地金额普遍高涨,大大提高了开发商的土地重置成本。在此情况下,开发商不得不选择延长项目开发周期,以使项目的收益最大化。

  世茂房地产发布的中期报告显示,今年上半年的销售面积高达146万平方米,同期新购入的土地面积仅69万平方米。

  有业内人士猜测,被指“捂盘”和土地储备不足有关。对世茂房地产来说,上半年大量消耗的土地储备,亟需在下半年予以补足,才能保证未来持续的开发。

  不过,也有人不同意这个观点。钱生辉投资咨询公司总经理钱生辉说,开发商的“捂盘”主要是为了营销。国内楼市的者从众心态强烈,房价假若不涨甚至下跌,他们便会观望不买房。而房价上涨后,市场销售便格外活跃。他认为,在交易平淡的九月份,“捂盘”是开发商的一种促销策略。

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