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2017年澳洲住宅用地开发综述

发布时间:2019-11-18 14:31:52

时间:2018-06-22 

5月份,澳信开发为大家解读了《2017澳洲土地市场报告》,该报告主要聚焦澳洲低密度住宅市场 别墅地块市场,从供应量、销量、中位价、地块面积等维度对澳洲别墅地块市场进行全面分析。本次我们将为大家解读《2017年澳洲住宅开发综述》,从住宅用地价格与销量、房屋供应量,到房屋的销售与租赁,基于房地产开发过程中的不同阶段分析过去一年澳洲中高密度住宅市场发展情况。

高密度住宅

2017年全澳住宅开发用地成交额共计85.6亿澳元,其中海外买家拿地总额占42.7%。

对于高密度住宅用地,2017年全澳全年成交土地折合到单套公寓地价范围跨度较大,从2.2万澳元/套至40.8 万澳元/套不等,年度指导公寓地价为8.94万澳元/套。2017年新建公寓的销售价格跨度则在4,000澳元/平方米至2.6万澳元/平方米之间,年度公寓指导售价为8,200澳元/平方米。

 

中密度住宅

中密度住宅开发用地成交额占全澳住宅开发用地成交总额的12.8%,相比两年前的5.2%显著提升,表明中密度住宅已成为澳洲房地产开发行业的新趋势。

 

低密度住宅

低密度住宅开发用地方面,2017 年澳洲主要首府城市新增低密度住宅开发地块55,270宗,同比下降6个百分点;地块中位价 1. 万澳元,同比上涨9.1个百分点;

 

市场概览

过去一年,澳洲公寓建设活动十分活跃,全年公寓竣工量达65,700套。鉴于澳洲审慎监管局 (APRA) 相关政策所带来的持续性影响,预计今年澳洲公寓竣工量仅为58,700套,同比或下降10.7%,为过去七年来的首次下降。

由于 APRA 出台的贷款收紧政策[1],部分投资者在购买期房时无法获得贷款。当预售房屋数量未达到银行规定的标准,开发商便无法获得项目开发所需贷款。在此背景下,部分开发商将目光转向收益性地产,特别是市郊区域空置率较低的办公物业和工业地产,以便在等待开发审批的同时获得一定的租金收益。

2017年,全澳房屋空置率仅为2.6%,住房市场整体供应不足。当前,澳洲经济保持健康发展,住房需求不断提升,且主要城市人口数量在中短期内将持续增长,预计未来几年内澳洲住房市场将依然呈现供不应求的局面。

注:2014年,APRA 出台政策规定银行须将投资者贷款年增幅控制在10%以下。今年4月份,APRA 宣布从7月1日起满足相应条件的银行和贷款机构无需遵循该限制政策。

住宅开发用地成交额

2017年,全澳低、中、高密度住宅开发用地成交额共计85.6亿澳元,其中新州和维州的成交额大幅领先于其他各州/领地,分别达到 7.8亿澳元和 7.1亿澳元(见下图);与2015年相比,维州和新州之间的成交额差距缩小,且除维州中、高密度住宅开发用地成交额出现增长外,其他各州/领地的住宅开发用地成交额均有所下降或基本持平。

其他人口较小的州/领地,其住宅开发用地成交额也相对较低。例如,北领地2017年住宅开发用地成交额为1.77亿澳元,南澳为6,6 0万澳元,塔斯马尼亚州610万澳元。

从城市层面来看,2017年大悉尼区和大墨尔本区住宅开发用地成交总额约占全澳住宅开发用地成交总额的87.1%,相比2015年的92.4%有所下降,部分原因在于海外开发商及投资者开始向澳洲其他城市布局,投资地域逐渐呈现多元化趋势。

买家构成方面,据公开数据,2017年澳洲住宅开发用地成交总额中外国买家拿地金额占42.7%,相比2012-2014年间的占比 2.5%大幅提升。

尽管中国政府的资本外流管控政策并没有放松,中国投资者依然是澳洲住宅开发用地市场最大的海外买家。根据2015-2017年澳洲住宅开发用地成交额数据(见下图),所有海外买家中,中国投资者的拿地金额最高,占成交总额的 1%,其次是日本 ( %)、香港 (2.8%)、新加坡 (2.8%) 和马来西亚 (2.6%)。

以上就是关于2017年澳洲住宅用地开发的情况的综述。总的来看,海外投资机构大举进攻澳洲,在澳洲肆意购买住宅用地,其中中国开发商最为活跃。我们可以预测澳洲未来可开发的土地将会越来越少,未来澳洲房产市场的供应将由海外开发商承担相当大的一部分。

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